Le monde de l’immobilier de luxe vient de franchir un cap historique. Pour la première fois, une société de courtage haut de gamme, Christie’s International Real Estate, annonce la création d’une division exclusivement dédiée aux ventes en cryptomonnaies. Plus besoin de passer par une banque ou de convertir ses bitcoins en euros, les clients peuvent désormais acheter des propriétés entièrement en crypto.
À l’heure où les stablecoins se généralisent et où les cadres réglementaires évoluent, cette initiative pourrait bien redéfinir la manière dont on investit dans la pierre.
Une première mondiale du courtage immobilier
Christie’s International Real Estate, célèbre réseau de courtage immobilier de luxe, vient d’annoncer la création d’une division spécialisée dans les transactions immobilières réglées exclusivement en cryptomonnaies. Cette initiative marque une étape historique, car pour la première fois, une grande agence immobilière américaine permet à ses clients d’acheter ou vendre des biens sans passer par une monnaie fiduciaire ou un intermédiaire bancaire traditionnel.
La nouvelle division, coordonnée par Aaron Kirman à Los Angeles, réunit une équipe d’avocats, de spécialistes en actifs numériques et d’analystes. Elle gère aujourd’hui un portefeuille de biens de luxe d’une valeur dépassant 1 milliard de dollars, tous proposés à la vente uniquement en cryptomonnaies.
Des transactions 100 % crypto
Parmi les premières opérations réalisées figure la vente d’un manoir à Beverly Hills pour 65 millions de dollars payés intégralement en Bitcoin. Ce type de transaction met en avant plusieurs avantages :
- Transactions très rapides, sans délais bancaires.
- Anonymat renforcé : les acheteurs peuvent utiliser des entités juridiques (LLC) pour garder leur identité confidentielle, parfois même vis-à-vis du vendeur.
- Accessibilité mondiale rapide aux acheteurs fortunés détenant des actifs numériques liquides.
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Un contexte en pleine évolution réglementaire
Aux États-Unis, le récent GENIUS Act invite déjà des institutions comme Fannie Mae ou Freddie Mac à considérer les cryptomonnaies détenues sur des plateformes régulées comme garanties valides pour des prêts immobiliers. Ce cadre légal émergent facilite l’essor des transactions immobilières numériques.
Aaron Kirman est convaincu que d’ici cinq ans, plus d’un tiers des ventes immobilières résidentielles aux États-Unis pourraient être conclues en cryptomonnaies, avec ou sans prêt adossé à des stablecoins.
Christie’s ouvre une voie innovante pour l’immobilier de luxe. Si cette démarche mise sur la demande croissante des investisseurs numériques, elle reflète également la nécessité de structurer un cadre légal plus clair pour sécuriser les transactions à grande échelle.
La confiance dans les cryptomonnaies, la capacité à régler les coûts et les garanties, ainsi que la robustesse des infrastructures blockchain seront désormais des éléments clés pour l’avenir des ventes immobilières en actifs numériques.
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